8月深圳一二手房成交数据出来后麻豆，好多东说念主心里凉嗖嗖的。
——新建商品房成交2865套，环比下降5.10%，新址住宅成交2537套，环比下降3.02%；
——二手房成交4564套，环比下降16.93%，其中二手住宅成交3804套，环比下降16.82%
尤其是深圳二手住宅的网签套量，更是创下近6个月的新低。
可是，与旧年8月份的2422套数据比拟，却是环比高潮57%。
其实好多东说念主心里慌的，不是交游量本人，而是抓续下落的房价。
昔时1年来，深圳房价回撤了至少30%，一些风物以至回撤了40-50%，跌幅之大，预期之未征服，信心之不及，让东说念主瑟瑟发抖，又不知所措。
对于深圳房价的预判，8月31日的线下共享会，咱们教唆到场的150名粉丝一又友：存量时间，跟着后续流量平缓规复，超大城市的暴跌、阴跌，事实上皆难以抓续。
抽象国表里时局，国内目下投资商场、金融市局濒临的最坚苦技巧，皆将将近熬出面。
而超大城市，即便濒临房价回撤，也保留十分的金融估价。并且宇宙来看，具备金融属性的超大城市房价跌得快涨得快。
对于深圳房价取得要紧复旧的预判，不啻于此，但牵记起来即是：房地产的要津、支撑、本位、起源等作用极其紧迫，莫得房地产，绝大无数东说念主最终什么也守不住。
古今中外，不是房地产不紧迫，而是绝大无数东说念主领有不起。将来，通盘领有超大城市里的稀缺房产，皆将酿成浪掷举止。如今领有了约略有契机不错领有的，提议您好好钦慕手里的稀缺房产和行将出现的契机。
估价模子再变革：
楼市及房价的要紧预判’密件开售！
救市于今，深圳楼市历经了断流、失速、倒流而导致的漫长缩量周期，指挥学生一如咱们此前的预判。作念这些预判时小数东说念主信、当今则成共鸣！但越单边就越要提前知悉。据内目信息与酌量，已有以下趋势：
⑴增转存+溢转流’估价模子转念的风险和机遇；⑵深市全新数理依据；⑶“供求、税改”对冲；⑷刺激破晓：建筑新规。中产及上者自卫须前瞻这些。故当今启动销售@尹香武 撰写的《估价模子再变革：深市及房价的要紧预判’密件》。
2024年8月，深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交2865套，环比↓5.10%，其中住宅成交2537套，环比↓3.02%
♢区域成交排行：①宝安区686套；②龙岗区544套；③龙华区517套
♢住宅成交排行：①宝安区657套；②龙华区482套；③光明区459套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交4564套，环比↓16.93%，其中住宅成交3804套，环比↓16.82%
♢区域成交排行：①福田区、龙岗区992套；②南山区795套；③罗湖区658套
♢住宅成交排行：①龙岗区882套；②福田区761套；③南山区686套。
一、全市新址成交综述：
一手住宅成交2537套
2024年4月，深圳全市确立商品房共成交2865套，环比↓5.10%；成交面积340738.61㎡，环比↑4.33%。
其中：
①住宅，成交2537套，环比↓3.02%；成交面积269544.22㎡，环比↓7.21%；
②买卖，成交206套，环比↑16.38%；成交面积12708.83㎡，环比↑12.39%；
③办公，成交28套，环比↓50.88%；成交面积2650.19㎡，环比↓63.42%；
④其他，成交94套，环比↓44.38%；成交面积55835.37㎡，环比↑218.06%。
各区新址住宅成交排行，宝安区居榜首
柠檬皮 丝袜①宝安区，成交657套，成交面积70388㎡；
②龙华区，成交482套，成交面积49472㎡；
③光明区，成交459套，成交面积43765㎡。
各区买卖成交排行，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交95套，成交面积4808.67㎡；
②深汕区，成交29套，成交面积2108.16㎡；
③光明区，成交27套，成交面积1370.03㎡。
各区办公楼成交排行，福田区居榜首
①福田区，成交18套，成交面积1861.59㎡；
②南山区，成交8套，成交面积685.01㎡；
③罗湖区，成交2套，成交面积103.59㎡。
各区其他物业成交排行，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交58套，成交面积2943.29㎡；
②龙华区，成交30套，成交面积48306.91㎡；
③宝安区，成交6套，成交面积4585.17㎡。
二、成交户型：90~144㎡户型占比最高
三、本月10个风物获批预售
住宅批售套数整个3608套
8月整个10个风物获批预售，其中住宅风物9个，批售住宅面积约35.7万平米（环比↑57.67%），共3608套（环比↑82.68%）。
四、深圳二手房数据：
二手住宅成交3804套
左证@房地内参 监测，4月深圳全市二手房成交4564套，环比↓16.93%，成交面积约434040.04㎡，环比↓17.36%，其中住宅成交3804套，环比↓16.82%，住宅成交面积约372120.65㎡，环比↑16.47%。
住宅成交前三区域分离是：
①龙岗区，成交882套；
②福田区，成交761套；
③南山区，成交686套。
二手房买卖成交方面，全市成交377套，成交量前三区域分离是：
①福田区，成交74套；
②龙岗区、南山区，各成交68套；
③罗湖区，成交50套。
二手房办公成交方面，全市成交111套，成交量前三区域分离是：
①福田区，成交31套；
②罗湖区，成交19套；
③龙华区，成交15套。
二手房其他成交方面，全市成交272套，成交量前三区域分离是：
①福田区，成交126套；
②罗湖区，成交70套；
③龙岗区，成交29套。
注：上述数据由@房地内参 监测麻豆，原始数据着手于深圳市房地产信息平台
